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よくわかる固定資産税–新築40坪の場合

   

よくわかる固定資産税–新築40坪の場合

これからお家をたてようとしている方必見!!

新築の場合、40坪以上だと固定資産税が高くなるって本当?

固定資産税って、土地の大きさで決まるのでしょうか?

それなら39坪の方がお得ってこと?

一体どのくらい差があるのでしょう。

固定資産税は土地代だけでなく建物の評価も入るので、様々なケースが考えられますが、今回は、新築で40坪の場合を基本に固定資産税について調べてみました。

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Q.新築で40坪以上は固定資産税が高くなるの?

新築一戸建てを購入する際、延床面積が60坪と59坪だと固定資産税が全然違うと義親が言ってたのですが本当でしょうか?

それが境目みたいな事を言ってましたので・・・自分達は40坪前後で考えてますが、固定資産税の評価額って例えば~30坪まではいくらとか、~40坪まではいくらとかあるのですか?

同じ工法で坪単価45万の家と50万の家では違ってくるのでしょうか?

引用元-新築住宅固定資産税- 新築一戸建て | 教えて!goo

A.一般的な新築の固定資産税、40坪前後の違いはコレ

固定資産税、都市計画税は面積によって軽減措置に差が出ます。

1.土地の場合

固定資産税の場合は敷地面積200平方メートルまでは1/6、200平方メートルを越え床面積の10倍までの部分は1/3に軽減

都市計画税の場合は敷地面積200平方メートルまでは1/3、200平方メートルを越え床面積の10倍までの部分は2/3に軽減

2.建物の場合

床面積の120平方メートルまでは新築後3年間(長期優良住宅は5年間)税率を1/2に軽減
(ただし、床面積が50平方メートル以上280平方メートル以下)

従って、土地を200平方メートル(約60坪)以下、建物を120平方メートル(約36坪)以下にするのが最も効果的です。

それ以上広くても、その面積を超えた部分のみ税金が高くなるのでそれほど気にされることはないと思います。

ただし、床面積が280平方メートル(約84坪)を越える大豪邸の場合はかなり損をしますね。

引用元-35坪~40坪の住宅を新築したいと思います。何坪以上は税金が… – Yahoo!知恵袋

新築40坪の場合の固定資産税の計算の仕方

固定資産税は、土地や建物を所有している場合に毎年課税される市町村税です。課税の対象は毎年1月1日時点での不動産所有者となっていますので、年の途中で取得した場合はその翌年からの課税となります。(注)
 (注)土地を取得したのちに、建物完成が1月1日をまたいでしまった場合、住宅用の課税ではない固定資産税の請求がくる可能性があります。詳しくは各市町村までお問い合わせください。

【土地の固定資産税】土地の評価額×1/6×1.4% (200平米以下の場合)
          土地の評価額×1/3×1.4% (200平米を越える場合)

【建物の固定資産税】建物の評価額×1.4%×1/2 (注)
(注) 軽減措置1/2は以下の条件を満たす場合に限られます。

1/2の軽減
 ・新築住宅
 
 ・居住部分の床面積が全体の1/2以上の場合

 ・床面積が50㎡以上240㎡以下の場合(120㎡まで適用)

軽減の年数
 ・一般の住宅                  3年間
 
 ・3階建以上の耐火・準耐火           5年間
  または認定長期優良住宅
 
 ・認定長期優良住宅の3階建以上の耐火・準耐火  7年間

40坪2600万円の土地で40坪2100万円の住宅に住む場合
(長期優良住宅の場合)軽減措置適用のもの

土地固定資産税:1,900万円(土地評価額)×1/6×1.4% 4万4千円

建物固定資産税:900万円(建物評価額)×1/2×1.4% 6万3千円
合 計 10万8千円

引用元-住宅所得後に必要な費用|建築費用(坪単価など)について | 注文住宅なら建築設計事務所 フリーダムアーキテクツデザイン

新築の場合は、固定資産税が減額される

新築された住宅が、一定の床面積要件を満たす場合は、新たに課税される年度から3年度分に限り、120平方メートルまでの居住部分に相当する固定資産税額(家屋分)が2分の1軽減されます。

3階建以上で耐火・準耐火建築物の場合には5年度分まで認められます。一定の床面積要件とは、専用住宅(居住のみ)の場合には、50平方メートル以上280平方メートル以下になります。併用住宅(居住+店舗等)の場合には、居住部分の面積で同様に判断されます。

また、平成21年6月4日に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行され、耐震性や耐久性など一定の基準を満たした長期優良住宅は、新たに課税される年度から5年度分に限り、120平方メートルまでの居住部分に相当する固定資産税額(家屋分)が2分の1軽減されます。3階建以上であり、かつ耐火・準耐火建築物の場合には7年度分まで認められます。

ただし、3階建以上の木造建築で、準耐火建造物にあたるものに関しては、木造準耐火建築物の確認があり、別途該当する書類の提出が必要となる可能性があります。地域の管轄する税務局に問い合わせましょう。

なお、一般住宅の場合には手続きをする必要がない自治体が多いようですが、自治体により手続きが異なるので、知りたい場合には該当する自治体に確認するとよいでしょう。

また、認定長期優良住宅の減免を受けるには、新築された翌年の1月31日まで長期優良住宅の「認定通知書」の写しを提出する必要があります。これについてもさらに追加の書類が必要な自治体もあるので、必要書類については自治体に確認してください。

引用元-固定資産税の税率が下がる?知っておきたい軽減税率や優遇措置の基礎

固定資産税についてのまとめ

家の所有者は「固定資産税・都市計画税」を毎年納める

毎年4月ごろに納税通知書が送られる
固定資産税・都市計画税は、家や土地など不動産の所有者にかけられる税金(市町村税)。税額は、市町村が「土地」と「建物」の「固定資産税評価額」を決め、それに一定の税率をかけて計算される。毎年1月1日時点の所有者に、4月ごろに納税通知書が送られ、そこに書かれた期日までに納めるのが一般的。一括で納めるほか年4回の分納もできる。

新築住宅は税金の「軽減措置」が受けられる
「住宅用地」の場合、固定資産税・都市計画税ともに一定の軽減措置がある。また、新築マンションなど(※)を購入する場合は新築後5年間、新築一戸建ての購入または、一戸建てを新築する場合は、新築後3年間、建物部分の固定資産税額が半額に軽減される。なお、固定資産税評価額は3年ごとに見直され、建物は築年数も配慮して評価額が算出される。このため、一般的には年を経るにつれ評価額は徐々に安くなり、税額も減っていく。
※3階以上の耐火、準耐火構造の住宅

引用元-固定資産税、管理費…マンション・戸建て、住宅購入後にかかるお金 | お金・制度編マニュアル | SUUMO

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