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晴れ時々幸せ

賃貸の家賃は支払日から遅れるとどうなるの?

   

賃貸の家賃は支払日から遅れるとどうなるの?

「家賃が払えないかも」と思い、支払日に払わないとどうなるのでしょうか。

賃貸で家賃が支払えないということは極めて重大なことのようです。

もし「今月家賃が払えないかも」と思ったときに考えるべきこと、これについてまとめてみました。

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Q.賃貸の家賃の支払日が遅れるのはだめですか?

賃貸の家賃の支払日について質問です。

私のかりてる賃貸は、自動引き落としでないのですが、家賃は、前の月の末までに払うように不動産屋に言われてるのですが(例)4月分の家賃は、3月末までに払うですが私の会社給料日月末で、しかも夕方に手渡しなので、家賃振り込むのが31日の18時とかになってしまって、振り込まれるのが次の月の1日になってしまいまして、不動産屋がぶち切れて家まで来ます。

事情話したら大家さんは、4月分の家賃は、4月1日、5月分は、5月1日で全然いいよと言ってくれるのですが、不動産屋は、絶対認めてくれません、次の5月分の家賃を、4月末まで間に合わなくて5月1日なんかに払ったら更新させないとか言われました。

この場合更新させてもらえなくても、仕方ないですか?

引用元-賃貸の家賃の支払日について質問です。 – 私のかりてる賃貸は、自動引き落とし… – Yahoo!知恵袋

家賃の支払日が遅れるのは賃貸契約違反

決まりは決まり 翌月分賃料を前月末までに払えばよい あなたの考えは間違っている

①給料前借してでも月末に払う
②1週間程度利息無料のキャッシング
③翌月分&更新料+α 分くらい貯金しなさい

不動産屋が言っていることは正しい

一度や二度賃料が払いが遅れてる人はその後も家賃滞納しがちになるから取り立てに来るんです、契約と言う約束を言った言わないの論争しないために 契約書と言う紙で双方が所持できる形をとっているのだから契約書通りに月末までに翌月分賃料を遅れずにはらいましょう

引用元-賃貸の家賃の支払日について質問です。 – 私のかりてる賃貸は、自動引き落とし… – Yahoo!知恵袋

賃貸の支払日に家賃が払えないと思ったらするべきこと

滞納にならないよう、早め早めに保証人や身内に相談することが肝心です。

1カ月分の家賃を払えない人が、後から2カ月分、3カ月分をまとめて自分で払うことは大変に難しいものです。不可能と思ってもよいでしょう。

転職した、入院したのですぐ振り込みに行けない……など、一時的な理由がある場合は、「~なので、期日までに家賃が払えない。○日までに入金します」と、できるだけ早く家主か管理会社に連絡をしましょう。

放っておくと悪意ととられます。

自分の収入で1カ月でも家賃支払いが難しいと予感したときは、Aさんのように実家に帰るとか、収入に見合った部屋に引越するとか、自分の給料や生活に合った、毎月きちんと支払える部屋へ、早めの出直し移転をお勧めします。

不動産管理の現場では、こういう事態になっても、「もしかしたら来月は払えるかも」と安易な試算をしてしまう人が増えているように思うことがあります。

迷っている間にも月日は過ぎ、いざ引っ越すと決めたときには予想外の滞納額になっていて、引越費用も加えて大きな借金をしてしまう人も多いのです。

家賃の滞納は自分の信用を自ら落としてしまう行為です。

部屋を探すときは背伸びせず、身の丈にあった賃料の部屋を探すようにしましょう。

引用元-今月の家賃が払えない! どうすればいい? | マイナビニュース

家賃をクレジットカード決済で行う場合は引き落としのタイミングに注意

賃貸物件の初期費用や家賃のクレジットカード決済は、確実に普及していくだろう。

そうすれば入居者だけでなく、物件のオーナーも少なからず恩恵を受けることができる。
たとえば、カード払いができることで競合物件との差別化が図れ、集客力がアップする。
また、家賃滞納の心配が減るうえに、そもそもクレジットカードを所有しているということは金融機関の審査を通過しているということなので、良質な入居者を集められるという効果もある。

一方で、入居者にとっては注意も必要だ。たとえば、カード利用額の引き落としのタイミング。引き落とし日はカード利用月の当月から翌々月まで会社によって様々である。

引っ越し前後は敷金、礼金といった初期費用だけでなく、家電などの大物の買い物も多いはずだ。

引っ越しが終わってしばらくしてから大物を買おうとしたら口座にお金がぜんぜんない……、ということにならないように注意したい。

また、分割払いやリボ払いにする場合は利息や手数料がかかるので、よく理解したうえで利用するとよいだろう。

引用元-家賃のクレジットカード決済が普及。変わりつつある賃貸業界 | 住まいの「本当」と「今」を伝える情報サイト【HOME’S PRESS】

「前家賃」と「日割り家賃」の違い

入居日が月初めであれば、家賃に関する費用は「前家賃のみ」で、あとは賃貸借契約で必要となる諸費用(仲介手数料、敷金、礼金など)となります。

しかし、月の途中で入居すると、物件によっては日割り家賃も加わるため、初期費用の負担が大きくなる場合があるので、入居日を決める時には、契約書を読んだり、不動産会社に確認するなどをして、支払う費用の内訳をチェックし、間違いや勘違いがないか注意をすることです。

例えば、3月5日に入居した場合、

<物件A>
まだ3月に入ったばかりだから28日分の日割り家賃だけを支払い、4月分の家賃は3月末支払いで良いと言われる。

<物件B>
27日分の日割り家賃プラス、4月分の前家賃も契約時に支払う必要があると言われる。ちなみに5月分の家賃の支払いは4月末となる。

このように、月の途中で入居すると、物件Bの方が、一時的な負担額が多く、損をした気分になります。

しかし、実際は同じ入居日で、同じ家賃なら、トータルの支払額は同じですから、物件Aも物件Bも損はありません。

引用元-入居時に支払う前家賃や日割り家賃って一体何? – HEYAZINE[ヘヤジン]

家賃の支払いは「引き落とし」と「振込み」どっちがお得?

家賃の支払い方には

①口座引き落とし
②振込み
 
この二つがあります。
 
口座引き落としの場合
家賃引き落とし日は、毎月25日です。(新規入居の方)

銀行に残高がな買った場合は、再引き落としになります。
翌月の10日に引き落とされます。
(土日・祭日はかわりますが)

その間の利息はつきません。
 
例 1ヶ月遅れの場合
10日から次回引き落としの25日までの利息がつきます。
約半月分の延滞利息がつきます。
 

▶振込みの場合

丸々1ヶ月分の延滞利息がついてしまいます。

というわけで口座引き落としのほうがお得です。

引用元-家賃の引き落としと振込みどちらがお得?

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