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晴れ時々幸せ

賃貸契約で家賃が発生する日はいつから?

   

賃貸契約で家賃が発生する日はいつから?

これから進学や就職などで上京する人や、部屋を引っ越したい人へ覚えていてほしい話題。

賃貸契約での家賃発生日が大家さんと借りる側で誤解が生じているようです。

家賃が発生する日はいつからなのでしょうか?

むだな家賃を払わずに契約する気を付けるべき点をご紹介します。

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Q.賃貸での家賃が発生する日はいつから?

住みたいマンションが見つかったのでその場で契約してきました。

ただし、印鑑などは持って行っておらず、連帯保証人の勤続年数や年収も不明だったのでわかる範囲で書きました。

書き終えてから、

「後日、審査の電話がありますので」

ということだけ言われ、その後の流れなどの説明はないまま帰ってきました。

どんな流れになるのか聞いておけばよかった!と思いながらも、審査が通ってから今後の予定(日程)を話し合うのだろうと思って待っていました。

ですので、この時点で今の家に退去日を言うのは危険かなと思い、言っていません。

1週間経って、ようやく世帯主と連帯保証人の審査がおりましたと連絡があり、やっと、入居日がわかるから今住んでる家に退去の報告ができる!

と思っていました。

退去できるのは連絡後1ヶ月後以降ですので、明日連絡しても9/6以降になります。

しかし、その週は当方の都合が悪く、引っ越しできるのは9/14以降になります。

入居日もそれに合わせてもらえるものだと思っていましたが、入居日(家賃発生日)は1ヶ月後(9/6)以降に延ばせませんと言われました。

つまり、1週間分、住んでもない家の家賃を数万円払うことになります・・・

納得いきません(><)

引用元-不動産屋さんとの、入居日(家賃発生日)の決定について。(家賃… – Yahoo!知恵袋

賃貸の申込みをするときに必ず「家賃発生日」を確認する!

申し込み時に必ず確認するのは「いつ家賃が発生するか」ということ。

現在空室で、すぐ入居できる部屋なら、契約した日から家賃が発生するのだ。

つまり、実際の入居日が4月1日でも、2月1日に空室の即入居可能物件を契約したら、契約したその日から2カ月間の無駄な家賃を払わないといけないのだ。

入居が先になる場合の無駄な家賃を払わないためには方法は3つ。

(1)そもそも即入居物件を選ばず、実際に入居する時期前にタイミングよく空きになる物件を選ぶ。
ただし事前に室内は見られない。
(2)「フリーレント」という何カ月間か家賃がタダになる物件を狙う。
(3)申し込み時に「家賃発生は来月からにしてほしい」など交渉する。

ただし(1)(2)の場合、物件数は限られるし、(3)は物件や時期によって難しい場合もあり、期間も2週間程度~1カ月後とまちまち。

大学入学などで契約と入居日が大きくずれるなら、最初の段階で不動産会社に相談したほうがいいかもしれない。

学生向けの物件なら対応してくれる大家さんもいるそうだ。

引用元-入居日など、申し込み時に確認したいこと、交渉したいこと | 不動産会社を通じて物件の申し込み・契約をしよう | 賃貸部屋探しマニュアル | SUUMO

賃貸を申込みする日と家賃発生日での誤解しがちなポイント

1. 申込日

申込日 申込みを入れた日。

申し込みを入れた日です。

この日を基準に、家賃発生日を決める管理会社、大家さんもいます。

以前契約した分譲系賃貸マンションでは、「申込日から10日が家賃発生日とする」と決め打ちされている場合もありました。

特に投資向けワンルームマンションなどは多い印象です。

2. 賃料発生日

賃料発生日 家賃が発生となる基準日。

家賃が発生する日。 この日から家賃がカウントされます。

通常賃貸の契約では、月途中などからの場合日割り精算となっています。

家賃発生日、入居日と言われたりもします。

3. 入居日

入居日 家賃発生日と同じ。 まれに実際に住み始める入居日と解釈する場合もあります。

入居日は、その不動産屋、営業マンによって解釈が違うことがあります。

1.賃料発生日という解釈。
2.実際に住み始める、入居するという解釈。

大家さんは、2の「実際に住み始める入居するという解釈。」と考えている人が多いです。

逆に不動産屋の賃貸営業マンなどは1の「賃料発生日という解釈。」と考えている人が多いです。

「入居日」は解釈の違いで、トラブルになることが多いです。

4. 契約日

契約日 契約手続きをする日。

契約手続きをする日、というのが一般的な解釈です。

しかし、これも「賃料発生日」と解釈をする人もいます。

注意しましょう。

引用元-不動産賃貸の「申し込み日」「契約日」「入居日」の違いを分かりやすく解説! | 暮らしっく不動産

引越しの都合と家賃発生日は別の話

大家してます

契約ですからいつから家賃の負担をするかは双方の話し合いで決まります

ただし、その物件を押さえてから2週間程度から家賃発生は一般的です

契約すると大家はその物件を他の方には貸せません

いわば契約した日から入居者が専有していることになります

とは言え実際には引っ越しの手続きも必要ですから「2週間程度」が双方の妥協点なのでしょう

>引っ越すのは4月中旬なのに引っ越す前から家賃が発生するのはおかしい、

貴方は3/31にカギを貰ってそこに引っ越されても構いません

4/中旬引っ越しはあくまで「貴方の都合」です

(私自身も賃貸を借りていますが都合で家賃発生の1.5ヶ月後に入居しました)

引用元-契約日、家賃発生日について – 賃貸マンション・賃貸アパート 解決済 | 教えて!goo

賃貸契約へのよくある質問

Q 2ヶ月入居が先なんだけど押さえとくことはできる?

よく、4月1日に引っ越す予定で2月あたりに理想の部屋に出会ってしまい、なんとか4月まで家賃を払わず取っておいて欲しいという質問があります。

でもそれは無理な相談。

極力家賃発生日を遅らせてもらうよう交渉することはできるが、早めに家賃を払うしかない。

Q 退去申込は撤回できる?

次の入居者が決まっていなければできます。

しかし、もう決まっているということになると、チョット答えは保証できない。

出てくれないと困ると言われるかもしれないし、次の入居者を他にまわしてもらえるかもしれない。

いずれにせよ、すぐに大家さん、不動産会社に相談をして、指示を仰ごう。

Q 退去予定の部屋に部屋を見てから申込したいんだけど・・・

やはり、退室予定の部屋を申し込むときに良くある話です。

もちろん極力部屋は見てから申し込むのが常識。

ただ、今あいていない部屋の場合は見れないことも覚悟する。

方法としては、不動産会社なりを通して、今住んでいる人に中を見せてもらう方法。

ただし、断られたらそれまで。エイヤと決めてしまうしかない。

なお、部屋が空いてから申込むというのも手だが、この場合、中を見ないで申し込む人が現れればその人が優先となる。

引用元-部屋探しに最適な時期は?@賃貸・部屋探し達人☆二重家賃の省き方の説明、シーズン別、就職、転職、独立、進学と部屋探し

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