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晴れ時々幸せ

敷金の後に償却の文言、本当の意味

   

敷金の後に償却の文言、本当の意味

部屋探しをしていると敷金の横に償却と書かれている図面を見かけることがあります。

この償却が付くことによって敷金とは大きく意味が変わってくることを知っていますか?

契約の前に専門用語をきちんと把握していないと後悔することに・・・

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敷金償却の意味

敷金償却とは

敷金償却とは、入居時に支払った敷金が帰ってこないことです。

ただ、礼金とは違いあくまで敷金には変わりないので、きちんと退去費用の清算に充当されます。

退去時に大家に支払うことになる現状回復費用で必要な金額に関しては償却となる敷金の金額分使用がされます。

ただ、あまった金額に関しては返却がされずそのまま大家のフトコロに入ります。

分かりやすくいうと退去時に現状回復費用として使いますが、もしも余っても返金はしないってことです。

どれだけきれいに部屋を扱っていようと入居期間が1日だけとしても償却された分に関しては支払われないのですね。

逆に敷金償却した金額だけで足りなくなれば別途退去費用を支払う必要があります。

入居者にとって償却が付いていた方が良いのか悪いのかでいえば、間違いなくデメリットでしかないわけです。

ただ、注意して欲しいのがデメリットが付いているから別の部屋にするのではなく、総合的に他の部屋と比べたりして、どの部屋が選ぶようすれば良いだけです。

償却が付いていても掘り出し物件となるような条件の良い部屋もあったりします。

引用元-敷金償却とは?知らないと損する意味を紹介 | 失敗しない為の引越し術

敷金と敷金償却の意味の違い

償却が付くと変わる

まれに敷金の後に償却と言う言葉が図面や契約書に書かれている場合があります。

これはどういったものかと言うと本来の敷金の意味である預けたお金と言うわけではなく、返金はされませんよと言う意味です。

分りやすく言うと礼金と言うことですね。

償却が付くだけで意味が全然変わってくるのです。

不動産の仲介に業者は安く見せる為に色々と言葉を変えています。

礼金と書かれているのであれば戻ってこない金額だと把握している人は多いです。

それと同じように、敷金とは戻ってくる金額だと思っている人も多いです。

しかし、そこで償却を付けることにより礼金と同じ意味になるのですが、何も知らない人からしたら戻ってくるお金だから良いやと考えてしまいます。

そのため、お客さんの目を引くことができるのですね。

そのため、敷金の後に償却と付けられている場合がありますが礼金と代わりないので間違えないように言葉のマジックに騙されないように注意してください。

引用元-敷金と償却とは?賃貸契約と退去の際に必要な知識 | 【退去費用案内人】

敷金償却に2種類の意味!

「償却」にも2通りのパターンがあるので注意が必要です。
その2通りのパターンとは、

1.解約時償却

2.契約期間満了時償却

というものです。

表記の仕方から見ると、今回の物件はたぶん1の方だと思います。

これならば、「解約時に敷金がゼロになる」だけで済みますが、問題なのは2の方です。(当方、このパターンを経験しています。)

2の何が問題かと言いますとですね、契約書を見ますと、たいていの場合、

「敷金は、賃料の○ヶ月分を納めておくこと」

な~んていう記載が、あるからなのです。

この条項と、「期間満了時償却」が組み合わさるとどうなるか。

たとえば今回の物件を例にしてみますと、

契約期間満了時に敷金は「償却」され、ゼロになる

しかし、契約書には「敷金1ヶ月分を納めること」との記載がある

だから、賃料1ヶ月分の敷金を納めなきゃならない。

2~3年後、また契約期間満了を迎える

また敷金は「償却」される

しかし、契約書には・・・(以下繰り返し)

ということで、「契約更新のたびに、(更新料以外に)余計な出費を強いられる」わけです。

引用元-賃貸の敷金償却について – 今回、マンションを初めて賃貸します。よさそうな… – Yahoo!知恵袋

敷金0はお得な物件!?

「敷金0」のカラクリを確認!

保証金を預かっておかなかったら、大家さんも安心して部屋を貸せませんね

最初に話したとおり、敷金は保証金の意味合いがありますので、もしこれが「0」だったらどうなるのでしょうか?

大家さんは、知らない人を信用して自分の部屋を貸しますが、突然その人がいなくなってしまったら?誰が家賃を払ってくれるか、心配になってしまいます。

ですから、礼金0とは違い、敷金0というのは、大家さんにとって家賃の取立て不能リスクが増大することになります。。

とはいえ、探せば「敷金0」の物件はあります。それはどういうものなのでしょう?

「敷金0」、その代わり定額支払う

礼金0、敷金0を実施している賃貸会社はここのところ増えてきました。

が、詳しく調べてみると、ほぼ「敷金は0だが、部屋の修理代やクリーニング代はかかる」ことになっています。

この修理代・クリーニング代がいくらなのか、最初から定額で決まっているものもあれば、その時の状況に応じて決まるものもあります。

引用元-3/3 敷金・礼金ゼロは借りても大丈夫?その違いと危険性 [部屋探し・家賃] All About

償却契約にきをつけて!

敷金償却とは入居期間の長短及びお部屋の使用状況に関係なく退去時に敷金から○○%を無条件に差し引き残りのお金から原状回復費が差し引かれるというもので手元に残るお金はわずかです。

一般的には家賃の1~2ヶ月程度を差し引くというものです。

礼金を支払っている場合は支払う必要がない場合もあります。

こんな契約書には注意

償却契約は入居時に敷金を何ヶ月分かを預けます。しかし敷金を全額償却し、敷金を1円も返さないという契約書があります。

敷金とはそもそも「家賃を滞納した場合の担保金」、「補修費に使用する」と裁判では言われていますが、始めから敷金を1円も返還しないのに敷金として預かり、あたかもお金が返ってくるような表記をして、「結果的には1円も返さない」のはおかしいです。

契約書には償却1ヶ月とだけ書き、契約者にしてみれば何のことなのかさっぱりわからず、ましてや「初めて賃貸マンションをかりる方」や「敷引き契約システムのない地域から引っ越してきた方」や「社会人1年生の方」等にはさっぱりわからないと思います。

このような場合、始めから返す気がさらさらないので、敷金ではなく礼金と書かなければいけません。

消費者にとっては、とてもわかりづらい内容の契約方法は場合によって、消費者契約法により契約自体が無効になることもあります。

引用元-敷金償却

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