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車庫証明を不動産屋に依頼して手数料を沢山とられた!

   

車庫証明を不動産屋に依頼して手数料を沢山とられた!

車庫証明って自動車を購入するときに必要ですよね。

大体、自動車店に依頼するものだと思っていましたが、不動産屋に依頼もできるようです。

しかし賃貸アパートなどでは高額な手数料を請求されるケースもあるとか。

損をしないための方法はあるのでしょうか?

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車庫証明を不動産屋に書いてもらったら手数料とられた

新しい車を購入することとなり、車のディーラーから駐車場の管理会社から車庫証明(保管場所使用承諾証明書)を発行してもらってくださいと言われたので、管理会社に電話したら1万円の手数料が必要と言われた!

こんなに高額の費用を支払う必要があるなんて納得いかない! ・・・と、こういった車庫証明発行手数料に対する不満はよく聞く話です。

結論から申し上げますと、支払わないといけません。(例外はあります)

たった1枚の紙に記入して印鑑を押してもらう・・・それだけのことです。たったそれだけのことで5千円・1万円・2万円と取られます。

これは正直いって不満に思うのも無理はないと思いますが、不動産業界に存在する風習のようなもので、大抵の場合は費用請求をされます。

私も初めて車庫証明発行手数料の存在を知ったときはなんでこんなに料金を取るの?と不思議に思ったものです。しかし、風習としてそういうものがあると諦めるほかありません。

費用を支払わなければ発行してもらえないので、支払うしかないのです。これは大手の管理会社だと100%取られるといっても過言ではないでしょう。

もちろん中小の管理会社でもほとんどの場合手数料を取られます。

引用元-管理会社に車庫証明の発行を依頼したら手数料を請求された!これって支払わないといけないの?

車庫証明で手数料を払わない方法 不動産賃貸契約書が要る

警察署で車庫証明の必要書類を入手する場合は、だいたいの警察署では、1階の目のつくところに車庫証明の申請窓口があるかと思うので、「車庫証明の必要書類を下さい」と言えば必要書類を一式もらえます。

また車庫証明に必要な書類については、必要書類の一式又は一部分をインターネットよりダウンロードが可能な地域もあります。

必要書類等は以下の通りです。

1.自動車保管場所証明申請書・保管場所標章交付申請書

2.車の保管場所の所在図・配置図

3.自認書 (3,4のいずれか一枚の書類が必要)

4.保管場所使用承諾証明書 (3,4のいずれか一枚の書類が必要)

5.駐車場の賃貸契約書のコピー 
 (駐車場の大家さんに保管場所使用承諾証明書を記入してもらえない場合に添付)

6.使用の本拠の位置が確認できるもの

7.収入証紙

8.認印

9.保管場所標章番号通知書

10.代替車両引取り及び引き渡し顛末書

引用元-車庫証明の必要書類-車庫証明書き方マニュアル

車庫証明は不動産屋ではなく土地所有者で手数料が格安

車庫にする場所の土地や建物が自分のものでない場合、その所有者もしくは管理者の承諾が必要です。

保管場所〔車庫の場所〕、使用者〔自分の住所、氏名〕、使用期間〔1年間程度〕を記入し、そして、借家の場合は大家さんもしくは仲介不動産業者、契約駐車場の場合は地主さんもしくは仲介不動産業者に出向いて、署名捺印をお願いすることになります。

車庫証明を自分で取得しようとするとき、一番厄介なのがこの承諾書でしょう。

不動産業者の場合は、まだ事務的に済みますが、大家さんや地主さんを探してお願いすることになると、手間と時間がかかります。

ただし、仲介業者を通さないで直接大家さんや地主さんにお願いすると、駐車場代が格安になることもあります。

私の経験では、舗装・屋根なしで月額5500円相場のところが3000円でした。

大都市在住の方には信じられない金額かもしれませんね。

引用元-車庫証明の手続き

車庫証明取得の裏技の条件

1.その賃貸契約書に、、、
  その保管場所として申請、又は届出する土地の住所が載っていること!

2.その賃貸契約書に、、、
  その土地の所有者(貸主)の自署、押印があること!

3.その賃貸契約書に、、、
  その土地を借りる契約者が載っており、その契約者(借主)は、
  保管場所証明申請、又は届出の~「申請者」、又は「届出者」であること!

4.その賃貸契約書の、、、
  契約期間が1年以上残っていること!

(※ なおこの期間については地域性もあるようですので、場合によっては、それ以下の期間であっても、問題なくOKという事もあるかもしれません)

(※ またこの手の契約は、契約期間が過ぎた後は契約が自動更新されますが、証明に必要なのは あくまで契約書上の契約期間なので、手持ちの契約書に書かれている契約期間はもう既に過ぎている、又は 残りの契約期間が条件に満たない・・・ という場合には、その契約書は証明書として使用出来ません)

引用元-車庫証明のちょっとした裏技?(保管場所使用承諾証明書で余計な費用を払わないために)  車屋さんの、自動車情報ネタブログ

車庫証明を不動産屋に頼んだら大損?

不動産屋へ行ってマンションやアパート敷地内の駐車場を借りる話をすると

「駐車場を利用する際には保管場所使用承諾書を大家さんに書いてもらわなければなりません。
その手数料として賃料の1か月分が必要です」

なんて言われてしまう事があります。

引っ越しや車を買い替えるなんて人生の内にそう何度もあるものではないので
車の所有者さんとしてはうっかり不動産屋にそのまま頼んでしまう場合があります。

また駐車場契約というのは以前の記事でも少し書きましたがマンションやアパートの賃料とは別に
1か月分の仲介手数料が発生する場合も多いです。

つまり保管場所使用承諾書の依頼まで不動産屋に頼むと
「建物の仲介手数料+駐車場の仲介手数料+保管場所使用承諾書の手数料」の3つが発生する可能性があります。

これは借主さんにとって大きな負担になります💧

引用元-車庫証明の申請は不動産屋に頼むと大損? | 不動産 賃貸トラブル解決ブログ

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