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晴れ時々幸せ

家を買おうと思うのですが新築の金額はいくらぐらい?

      2016/07/30

家を買おうと思うのですが新築の金額はいくらぐらい?

家が欲しいけど新築で建てたら金額はいくらぐらい掛かるのでしょうか?

皆さんが実際に購入した家の金額や年収、年齢などを調べてみました。

悪徳業者に騙されないポイントまでしっかりと学んで、夢のマイホームへ近づいて下さいね!

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購入した家の金額と新築を購入する割合

物件の価格は3000万円~4000万円未満が最多で35.7%。

次に2000万円~3000万円未満が26.8%となっており、2000万円~4000万円未満の物件を購入している人が合わせて6割以上となっている。

2000万円未満も15.6%で、ほかの年収層と比べると、年収400万円未満の割合が最も高くなっている。

一方、物件の価格が4000万円~5000万円未満は17.8%で、これはほかの年収層と比べると、年収400万円未満の割合が最も低い。

さらに5000万円~7000万円未満は3.0%、7000万円以上は1.1%とわずか。

購入する物件の価格は、年収と比例して高くなる傾向にある。

引用元-家を買った1700人の価格・ローン・頭金レポート 2011| SUUMO(スーモ)

年収別マイホーム購入金額!新築の家はわずか10%未満

マイホームの購入金額を、建物の種類(新築戸建・中古戸建・新築マンション・中古マンション)別に分けた結果を見てみましょう。

戸建・マンション問わず、『中古』の購入金額は、2,000万円以下の割合が約半数を占めているのに対し、『新築』は10%を切っています。

各建物の購入金額の平均を見てみると、新築・中古問わず『戸建』よりも『マンション』のほうが高くなっていますが、これは、マンション購入者の内訳が、地価の高い都市部(※1)に偏っているためと考えられます。

地方(※2)と比べて土地の高い都市部は、戸建よりも手に入りやすいマンションを購入する方の割合が多くなります。

しかし、都市部では、マンションの金額も高額になるため、購入金額の平均も必然的に高くなっていると言えました。

<都市部と地方 数字による比較>
・都市部のマンション購入者の割合は、戸建購入者の割合の約2倍
・マンションの平均金額は、都市部のほうが、地方よりも270万円ほど高い

引用元-マイホームの購入金額は?気になる『世帯年収』ごとの平均金額も大公開!|引っ越し見積りサイト【引越し侍】

金額と金利について。新築の家は諸費用がかかる

新築マイホームはだれもが一度は夢見ることでしょう。

ただし、その夢を叶えるためには莫大なお金が必要となります。

住宅建設から引越し完了までに総額で800万円+頭金の準備が必要となります。

新築一戸建てをたてる人の多くは、親から軍資金を貸してもらったり、2世帯住宅にして費用を抑えるなど、助けを借りている人が大多数です。

おとななんだから親に助けてもらうのは恥ずかしいと思う必要はないのです。

通常、住宅の購入には30年以上の長期間の返済を組むことが多いので、固定金利で借りてリスクヘッジすることが大切ですが、親からある程度の融資が見込める、2世帯で返済していくという場合は、変動金利で借りて短期間で返しきってしまうのがお得です。

借り入れ金額が少ないほど、返済期間が短いほど、合計の利子が下がります。

なるべく安い金利で借り、繰り上げ返済ではやく返してしまうのが理想です。

引用元-新築一戸建て住宅購入に必要な諸費用一覧

家を購入した後にかかる費用「不動産取得税」

不動産取得税は、土地や建物などの不動産を取得した人に対して、その「取得」について都道府県が課税する地方税です。税率は本則4%ですが、平成24年3月31日までは土地及び住宅用建物については3%とされています。

新築住宅の場合、一定の要件を満たせば軽減措置があります。

◆新築住宅の軽減措置
床面積50m2~240m2以下の場合は、固定資産税評価額から1,200万円が控除されます。(特例適用住宅)

固定資産税評価額-1,200万円 × 税率3%

◆新築住宅用地の軽減措置

固定資産税評価額 × 1/2*  × 税率3%

特例適用住宅の場合、次の(ア) 、(イ) のいずれか高い方の金額が税額から軽減されます。
(ア)45,000円(税額が45,000円未満である場合はその税額)
(イ)土地1m2当たりの固定資産税評価額* ×住宅の床面積の2倍(一戸当たり200m2が限度)×3%

*平成24年3月31日までに宅地を取得した場合は、固定資産税評価額を2分の1にした後の額から1m2当たりの価格を計算します。

引用元-新築で家を建てるときにかかる費用|はじめての家づくりガイド

こんな業者に気を付けて!家の標準設定が曖昧で金額が跳ね上がるパターン

早い話、アレもコレもオプション設定になっていて、標準坪単価からドンドン追加されていくことになります。ヒドイのになると、サッシの網戸までがオプションになっていて、腰が抜けそうになったこともありました。

まあ、私たちから見れば、子供だましと言いますか、もっとも原始的なパターンです。

こういう業者さんは、広告に引っ掛ったお客さんに、「悪いようにはしませんからボクに任せて下さい!」と、ロクに仕様説明をせずに強引に商談を進めて、契約後に追加をたくさん要求するケースが多いのです。

この話を踏まえた上で、あなたも一度、やってみてください。必ずこのパターンになりますから。(笑)

肝心の対抗策は、言うまでもありませんが、細かな仕様をしっかりと確認して、希望の設計、仕様を盛り込んだ見積りを提示してもらってから決めるようにすること。

もちろん、このような姿勢の業者さんと一緒に「いい家を建てよう!」と思ったらの話ですが。

引用元-心しておこう!「値段の安い家には安い理由が、高い家には高い事情が、必ずある」 その1 | 大阪でこだわりの一戸建て注文住宅を建てるなら。後悔しない家づくり実践研究会

新築と比較!中古住宅は安い

中古住宅のメリットといえば、真っ先に挙がるのは安さでしょう。

国土交通省による住宅市場動向調査によれば、マイホーム購入時における資金総額の平均は注文住宅が3614万円、分譲住宅が3597万円と、どちらも3000万円を超えています。

しかし、中古住宅の場合は2192万円と『1500万円弱』も安いのです。

にもかかわらず、住宅のフルリフォーム(リノベーション)にかかる値段の相場は500万円~700万円程度。

高くても1000万円程度といわれています。

つまり、大規模なリフォームで新築同様の内装や外装に作り替えたとしても、新築住宅の8割程度にしかなりません。

これは大きなメリットといえるのではないでしょうか。

引用元-中古住宅と新築はどっちがいい? メリット・デメリットを徹底比較! | 住まいと暮らしの手帖

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