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晴れ時々幸せ

賃貸壁紙トラブル!タバコのヤニについて

      2016/05/11

賃貸壁紙トラブル!タバコのヤニについて

お家の引っ越しの際に、喫煙者が一番気になるポイントは、タバコのヤニによって汚れた壁紙問題ですよね。

トラブルになった人も多いのでは?今回は、実際にあった賃貸の退去時トラブルから、壁紙の掃除方法についてまとめてみました。

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賃貸退去時トラブル。タバコのヤニによって汚れた壁紙の交換について

賃貸からの退去時、タバコのヤニを理由として壁紙クロスの交換費用を請求されましたが、請求内容に曖昧な点があり納得できません。

有識者の方、管理会社の主張が妥当か否か、見解をお聞かせください。

2LDKの賃貸に60ヶ月(5年2ヶ月)居住。室内での喫煙状況は以下のとおりです。

・LDKのみで喫煙。他では一切喫煙せず。

・喫煙時は真冬であっても常に窓を開けて換気。

・LDKでは、空気清浄機を24時間運転、換気扇も24時間運転。

・平日は朝7:30~22:30までは不在であり、朝1本、帰宅後も1~2本。
 多くても4本程度のペース。

・休日のみ、自宅にいれば10本程度吸う。最大でも15本。ひと箱はいかない。

・タバコはタール1ミリで、においと煙を抑えたタイプ。(Dスペックのメンソール)

それでも5年以上経過しており、薄くはありますが広範囲のヤニによる変色は避けられず、壁紙クロスの張替えには応じなければと考えております。

しかしここで管理会社がおかしな請求をしてきました。

1.私が入居する際は張替をしていなかった部分「脱衣所、トイレ、廊下」の
  クロス張替費用を60ヶ月の負担割合(残価21%)で請求してきた。
(前入居者には子供がおり、子供のつけた傷やヤニ汚れが残ったままであった。)

2.喫煙を一切していない洋室(LDKとはドア2つ隔てた隔離された空間で汚れも
日焼けもない)も、張替費用を60ヶ月の負担割合(残価21%)で請求してきた。

3.LDKは全額\92,000を請求してきた。

私の居住地は東京ではないのですが、管理会社は全国規模の大手Eで本社は東京都にあるため、都の敷金ガイドラインの資料を印刷して同封し、以下のことを文書で問い合わせました。

・1はまったくの不当である。築後9年間改修されていない部分の負担をなぜ請求するのか?

・2のように汚れがない場合は請求対象外ではないのか?

・3は全額ではなく、これが残価21%の清算対象ではないのか?

・喫煙の形跡があれば、クロス交換費用を常に全額請求しているのか?

結果1、2についてはこちらの主張が受け入れられましたが、3への回答は以下のとおり。

『弊社では通常の喫煙での汚れは全額負担とはしていない。ただし【通常を超えた喫煙によるヤニやひどい臭い】がある場合のみ、全額負担としている。特にひどいので全額とした。』その基準を問いただすと『吸わない人は感じるものだ。』と。

引用元-賃貸からの退去時、タバコのヤニを理由として壁紙クロスの交換費用を請求… – Yahoo!知恵袋

賃貸のタバコのヤニによって汚れた壁紙について 関東と関西では違う?

うちの場合、9LDK+6畳+玄関~廊下分まで張替えと言われたので、

玄関~廊下分に関してはどうしても納得いかなかったので結局

9LDK+6畳分の張替え+クリーニング代約5.5万円=約12万円

程度の負担となりました。

(敷金として20万円強を支払っていましたので、敷金を超える事はありませんでしたが、金額としては似た程度です。)

ちなみに築年数は5年半でしたので、不動産会社とほぼ折半ということでこの金額でした。

ですので、国交省のガイドラインにはもちろん借主負担とはありましたが、張替え費用は全額負担ではなく、経過年数により負担額が減ると思います。

そちらを確認されてみてはいかがでしょう?

しかし、長年関西に住んでいましたが、あちらで何件か転居した時もタバコヤニは全て自然消耗として処理してもらってきました。

関東はそうではない様ですね。経過年数分値引きされるといいですね。

引用元-【敷金トラブル】ヤニ汚れによるクロス張替 – 賃貸・アパート 締切済 | 教えて!goo

たばこのヤニによって汚れた壁紙貼り替えはいくら請求される!?賃貸トラブルに気をつけよう

タバコで汚れた壁。退去費用は請求される?

初めての一人暮らしだと、「賃貸アパートを引き払う時は、必ず退去費用がかかるんだろうか?」という初歩的な疑問を抱えている諸君も多いじゃろう。
 
これについての回答は「NO」じゃ!
 
退去費用には、借りた側が責任を持って負担すべきものと、その義務がないものがあるんじゃ。
 
例えば、普通に生活していても壁紙やフローリング、畳が日焼けして変色してしまうことがあるじゃろう?
 
キッチンのシンクだって、使っている間に傷んでくるものじゃ。
 
これは「経年劣化」=人が住んでいる以上、免れない劣化ということで、借主は負担しなくて良いという決まりになっておる。
 
一方、
♡「鍵をなくしてしまった」

♡「強く閉めたためにドアが壊れてしまった」

♡「手入れを怠ったために、お風呂がカビだらけ(程度にもよります)」

♡「壁に釘を打って穴を開けた」

・・・といった、「故意」や「過失」による破損や劣化については退去費用が発生するんじゃ。
 
では、タバコのヤニや焦げ跡はどちらか・・・言うまでもなく、入居者(借りていた側)の負担じゃ!
 
具体的な請求額は?

タバコのヤニで壁紙クロスが汚れてしまった場合は、退去費用としてその分のクリーニング代を支払わなければならん。
 
それは一体、いくらになるのか?・・・気になるじゃろう!?
 
どんなレベルのクロスを使った物件なのかにもよるんじゃが、だいたい1,000円/m2で計算してみると天井&壁で次のような金額になるぞい。

♡6畳・・・1,000円×40m2=40,000円

♡8畳・・・1,000円×50m2=50,000円

♡10畳・・・1,000円×57m2=57,000円

安い部材を使っていると、この半額くらいになることもあるようじゃ。
 
「え!こんな金額を全部負担しなくちゃいけないの!?」と、焦っておるヘビースモーカー諸君。
 
大丈夫じゃ、アパートの建物自体の価値が年数を経るにつれて下がっていくのだから、その分も考慮されてもっと安くなるはずじゃ。(いわゆる「減価償却」じゃな)
 
そこに住んでいた年数が長ければ長いほど、負担すべき割合は少なくなって金額も安くなるんじゃ。
 
例えば、「6年住んでいた場合、入居者側に退去費用として請求されるのは10%程度」という話も聞いたことがあるぞい。
 
※もともと、クロスは「6年で償却される」というルールがあり、6年後には1円まで価値が落ちてしまうものなんじゃ。

引用元-アパートの壁がタバコのヤニだらけ退去費用はいくら?

たばこのヤニによって汚れてしまった壁紙の掃除方法

ヤニ対策に欠かせない魔法の道具3つ!

1:最強のローコスト!重曹

まず最初にオススメしたいグッズが最強のローコスト!重曹。

重層と水を1:9くらいの割合で混ぜて、濡れた雑巾につけて壁紙を拭こう。

拭いたらその後すぐに重層を入れていない濡れ雑巾で拭いてねッ。

王道だけど、昔から掃除用具として重宝された「重曹」。化学薬品じゃないから、自然にスッゴク優しいね。

※ 注意 ※

ちなみに重曹を木材や畳に使うのはNGですッ!変色してしまう恐れがあるよ。
必ず色落ちなどがないかどうか目立たない場所で試してから、重曹で拭くようにしようッ!

2:手間をかけたくないなら!「空気清浄機」

「重曹で掃除するのは面倒」という人向けにオススメしたいのが、「空気清浄機」。「空気清浄機」が煙草の煙を吸って壁のヤニ汚れを防いでくれる!

■ 都内賃貸暮らしAさん(喫煙歴20年)
今は換気扇が充実した家に住んでいるので、キッチン周りで煙草を吸っています。以前は寝室で吸っていて、退去時に壁紙を全面張り替えることになって●万円損しました……!
今住んでいる物件のキッチン周りはヤニ汚れが酷いです。たぶん退去時には、キッチン周りの壁紙の改装費は敷金から引かれるんだなぁと思います。今、退去時のことを考えると気持ちが暗くなります……。

上記のように「寝室で煙草を吸っていたら、退去時に全面壁紙を張り替えることになった……!」という声もよく聞くよ。

フィルター交換以外の手間がかからないし、「空気清浄機」を一台買っておくだけでも充分ヤニ対策になるからオススメッ!

3:大家さんも知っておきたい!「光触媒スプレー」

実は世の中には「光触媒スプレー」という商品があり、光触媒スプレーを壁に噴霧することで臭い成分や細菌を分解してくれるんだッ!

「光触媒スプレー」が利用できるのは、主に布製品や繊維製品が対象だから、壁紙の素材についてはちゃんと確認しておかないとね。

ちなみに「光触媒スプレー」は車にも使えるから、車内殺菌もできちゃうね!

引用元-【喫煙者の救いの神】ヤニ対策に欠かせない魔法の道具3つ | イエマミレ

他にも!壁紙の掃除方法

2.ヤニ汚れの落とし方

汚れがひどすぎる場合は落とすのも困難になりますが、そこまでひどくない場合は自分で落とすことができます。それでは、壁紙のヤニ汚れの落とし方をいくつかご紹介していきましょう。

2-1.重曹を使って落とす

45度くらいのお湯を用意し、そこに重曹をいれて溶かします。

こうしてできた重曹水はアルカリ性なので、壁のヤニ汚れに効果が高いと言われているのです。ヤニ汚れの成分は、ほとんどが強い油性を持ったタールと言われています。

この強い油性を持つタールには、アルカリ性のものが良いのです。

作った重曹水はスプレーボトルなどに入れて、ヤニ汚れが気になる部分に直接吹きかけましょう。

その後、スポンジやブラシ、雑巾などで軽くこすって落としていきます。ある程度掃除が終わったら、最後に水拭きしてから乾いた雑巾で水気をしっかり拭き取りましょう。

2-2.セスキ炭酸ソーダを使っての落とし方

重曹よりも高いアルカリ性を持つセスキ炭酸ソーダは、しつこいヤニ汚れを落とすのにぴったりです。重曹よりもアルカリ性が高いため、重曹では落とせなかった部分のヤニ落としに使うと良いでしょう。

2-3.漂白系洗剤を使って落とす

頑固なヤニ汚れには漂白系洗剤も効果が高いと言われています。使うときは必ず水で薄めて使いましょう。また、換気にも注意して使ってください。

2-4.その他の落とし方

初期段階のヤニ汚れには、アルコールも効果があると言われています。汚れがまだそこまで目立たないうちはアルコールで落とすのも良いでしょう。

また、オレンジオイルが配合された洗剤もヤニ汚れを落とすのに使えます。使う時は10倍くらいに薄めて使うようにしてください。

引用元-壁紙についたタバコのヤニ汚れ、きれい落とすコツとは? | プロが教えるハウスクリーニング術

壁紙を掃除する時の注意点

掃除の時の注意点

壁紙に直接洗剤や重曹水を吹きかけたとき、溶けたヤニ汚れが液垂れし、筋染みになってしまうので吹きかける量に気をつけて下さい。

また、ひどいヤニ汚れや長時間放置したヤニ汚れは、紹介した方法で汚れを落とすことは難しく、ムラになりやすいので注意が必要です。

困った時の解決方法

あまりにも壁紙のヤニの汚れがひどい場合は、ハウスクリーニングを依頼したり、壁紙の張替えを検討するほうが賢明かもしれません。

洗剤を使用して汚れを落としたあとも、再び壁紙にヤニが付着しないように、こまめな掃除を心掛けておくことが大切です。

引用元-タバコのヤニで汚れた壁紙をきれいにする方法 – くらしのマーケット

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