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晴れ時々幸せ

一軒家とマンションではどっちが得か!?

      2016/09/20

一軒家とマンションではどっちが得か!?

一軒家にしようか、マンションにしようか。

人生で最大のお買い物、迷って当然ですね。

広い庭で犬を飼って、お花や野菜を育てたいなぁ。

でも、病院の近くで通勤も楽となると、マンションかなあ。

生活スタイルや家族構成によっても、選び方は違います。

将来的に収入が年金だけになった時は、どちらが負担が少ないかなど、

今回は、一軒家とマンションではどちらがお得なのかをまとめてみました。

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Q.マンションと一軒家では、どちらがお得ですか?

マンション購入と一軒家では長い目で見てどちらがお得でどちらが好きですか??マンションってローンが終わっても駐車場や管理費、修繕費など掛かってしまいますよね・・・それぞれの弱点と良い点教えてください

引用元-マンション購入と一軒家では長い目で見てどちらがお得でどちらが好きですか… – Yahoo!知恵袋

A.一般的な回答、一軒家とマンションの得する部分

ではまず、一戸建てについて見てみましょう。

<一戸建ての主なメリット>

・管理費や修繕積立金、駐車場代(または、駐車場管理費)などがかからない

・築年数が経過しても土地部分の価値があるため、資産価値はそれなりに残る

・管理組合などへの参加義務がない

・一戸の家としての独立性が高いので、プライバシー面で優位性がある

・隣家と離れているほど、騒音面で神経質になる必要がない

・自由に増築や建て替えができる

<一戸建ての主なデメリット>

・同じ立地条件だとマンションよりも物件価格が高くなる傾向がある

・将来の修繕費を自分で貯めなければならない

・空き巣や放火などの防犯(セキュリティ)面を意識する必要がある

・保温面、日照面、害虫面などで優位性に劣る場合がある

次に、マンションについて考えてみましょう。

<マンションの主なメリット>

・同じ立地条件だと一戸建てよりも物件価格が安い傾向にある

・将来の修繕計画などが比較的しっかりしている

・空き巣や放火などの防犯(セキュリティ)面での優位性は高い

・保温面、日照面、害虫面などで一戸建てよりも優位性がある場合が多い

・近所付き合いなどを積極的にすることで、他の居住者と生活面での協力をしやすい

<マンションの主なデメリット>

・管理費や修繕積立金、駐車場代(または、駐車場管理費)などの負担が必要

・将来の資産価値は、立地にもよるが一戸建てに比べるとあまり期待できない

・騒音を出したり、出されたりした際に、一戸建てよりも気遣いなどが必要

・管理組合などへの参加義務がある

引用元-金銭面からも比較!一戸建てとマンションのメリット・デメリット | SUUMO(スーモ)

一軒家とマンションではどちらが得か、中古の場合

新築にこだわらず、中古だったらという前提でマンションと一戸建てとの違いをピックアップしてみました。

今現在では望めない立地条件で、同じ予算だったら広いスペースを確保できるマンション。

土地という価値がそう大幅に変動しない一戸建て。

それぞれの良さがありました。

 

これらの中古の物件を見極める際には、

1.地元で長年実績を積んできた仲介業者の存在

2.「インスペクション」の実施を認めてくれるのか

3.「インスペクション」を実施する第三者機関を自分で選べるか

4.それは本当に「インスペクション」なのか
というポイントがありました。

今後もさらに中古物件に対する関心度は高まってゆくでしょう。

実際にリノベーションすることで資産価値を上げる家、マンションはどんどん増えて行っています。

新築であろうと中古であろうと、マンションと一戸建て、これは究極の選択であることに間違いはありません。

生活の利便性を求めるのか、資産としての住まいを求めるのかが最終的な判断ポイントとなるのかもしれません。

引用元-マンションV,s一戸建て、ずっと比較されてきた課題に遂に答えが? | 家を建てる前に知っておきたい知識

一軒家とマンションはご近所付き合いも違う

一戸建ては、昔ながらの助け合い精神が基本となっています。

それゆえに、譲り合いがとても重要なポイントとなっていて、互いに我慢し合う心がけが何よりも大事です。

それを守れない場合、一戸建てのご近所付き合いはたちまち窮屈で苦痛なものとなるのです。それに対して、マンションは他人への干渉もしないけれど自分への干渉も受け付けないという自立性がポイントになっています。

そのために、精神的な自由は得られますが、日頃の人間関係を築いていないために、いざという時には誰にも助けてもらえない孤立性もあります。

身体が丈夫で、困った時に誰かが駆けつけてくれるならば問題はありませんが、身寄りのない人や独居暮らしの高齢者の場合は困窮を訴えることができないまま、人知れずマンションの一室で苦しまざるを得ないことも考えられます。

一戸建てとマンションのご近所付き合いのメリットとデメリットはまったく正反対のものなので、住む人の嗜好と性格、社会的立場や健康状態によって選択することをお勧めします。

引用元-ご近所付き合いにみる一戸建てとマンションのメリットデメリット|トピックスファロー

一軒家で意外とかかる修繕費

意外なお金としては・・・「修繕費」ですね。

理想は5年に1回の外装塗装ですが、それ以上にしたとしても1回で最低でも50~100万かかります。

以前全窓のコーキング打ち直しの見積もりとったらそれだけで100万でした。

コーキング剤の寿命も5年程度で劣化してヒビ入ると雨漏りの原因にもなりますし・・・★

意外と一軒家は「修繕費」が高額なので積立ておかないと大変な事になります

引用元-育児ママ相談室 | ピジョンインフォ

マンションは管理費・駐車場代に注意

管理費が安くなる事はまずあり得ません。逆に、万一マンションに空きがたくさん出てしまうような事態になれば鰻登りで高くなってしまいます。現にそのような形で危機を向かえている管理組合がたくさんあります。破綻している、あるいは破綻寸前の中古マンションの管理費・修繕積立金は大変なものです。

老後の心配

一戸建であればリフォームするしないは住んでいる者の自由です。雨漏りでもしない限りお金が無ければリフォームしなくても構いません。

マンションではその点、皆が利用するエレベータの点検など共用部分の維持に必要なお金であり、払う事を拒めば出ていかざるを得ません。

この事実は老後に大変なものとなってのしかかってくるはずです。

収入の当ての無い、年金生活暮らしのものにとって、年間に80万円もの出費は大変なものです。

今の計算ですと、30年後には、一戸建では年間7万円程度の固定資産税・都市計画税を払うだけで住居が維持できるのに対し、マンションでは税金に約11万円、管理費・駐車場代が78万円、合わせて90万円ほどを払わなければなりません。

こうして考えてみると、「現在の価格で安そうに見えるマンションに飛びつくのは危険だ」ということが分かり、じっくり考えてみてもやはり、「一戸建のほうが長い目で見れば得である」、と結論できると思います。

引用元-管理費・駐車場代ではさらなる差が!!

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