食べる事・遊ぶ事・生活についてなど気になった話題をまとめています。

晴れ時々幸せ

固定資産税の新築物件の目安とは?

      2016/03/10

固定資産税の新築物件の目安とは?

土地を購入して無事に家づくりが終わり念願の新築マイホームへの入居!!

気持ちも新たに家族の新生活のスタートです。

ほっと一息ですが、ここからは住宅ローンの支払の他にも、固定資産税や保険、定期的に発生する住居維持費など様々なランニングコストの支払いが始まります。

家づくりの後に、長い間お付き合いをすることになるこのような費用も資金計画の目安として忘れないようにしましょう。

スポンサーリンク


  こんな記事もよく読まれています

948c8237617315be25ced98b07c9ad89_s
宝くじの抽選結果を売場に確認しに行こう!

宝くじを購入して抽選結果が出たら、自分で確認しますか?売場で...

43d1bfcff2c7c4d5bdfbea04ca69a758_s
哺乳瓶だと飲まないけどスパウトなら飲む!?


哺乳瓶を嫌がる赤ちゃんもいますよね。

751231292d5baea738937ecb99370fc8_s
卒業証明書を発行したい!添え状は必要?

就職先に卒業証明書を提出しなければならない時、母校に卒業証明...

f814a55b68880e332d8d792a54c6f114_s
美術が苦手・・絵を簡単に描く方法教えて

中学で美術を学び始めて苦手だと感じる人が多いようです。 <...

yk0i9a6213_tp_v
twitterの友達の効率的な探し方


SNSで世界中の人と繋がることが可能となりました...

apple-28848_640
itunesでcdの曲を編集したり活用する方法とは?


音楽cdを短くカット編集をしてオリジナルcdを作...

85bfd1d1c50f80df7fb05d27458e8f85_s
教授にメールを送る時に確認するべき事とは

大学では教授とメールでやりとりが増えますが、内容などが失礼で...

d25f89457a521ca1bfbe20c3db6e1839_s
一週間でピアノ一曲弾けるようになるのか

ピアノ初心者では、一曲弾けるようになるまでにどれくらい時間が...

1a2feadf0a303dafa696f361893533e3_s
看護師になるなら専門学校が安い


近年、看護師は需要の高い職業です。

24b43abf70bc73263ab3889d6a83450d_s
社会人の大学受験、予備校に行った方がよいか!?


高校生の時は将来の進路があいまいで、大学なんて考...

434107de3f46157aa5cfb58825d2d151_s
年金の加入期間が足りないとどうなる?

年金の加入期間は25年となっていますが、この加入期間が少しで...

922879dd2d60c12642f6aa808e9544c1_s
郵便局の保険で養老保険って何?賢い使い方とは?


郵便局の窓口で養老保険を勧誘された。そんな経験は...

614d85b0c532a0a15497ba57dae94fb0_s
お風呂の掃除用洗剤の収納方法

お風呂場の浴槽は、毎日掃除しますよね。
<...

272fee2fcca82c3a2d7a3de26f9e2682_s
生理前に子宮の位置が変わるって知ってた?

生理前になると子宮の位置が下がってくる事を知っていますか? ...

c859d4ac191d1f424eee2f58e6ac801f_s
紅茶の茶葉のおすすめはどこのブランド?


今までティーバックの紅茶しか飲んだことがなかった...

4ac17efd0f32474f9a2b15a39a045e24_s
友達との旅行!計画はしっかりと

今度の休暇には友達との旅行が待っている♪
...

a5e1f5fc8b8a7ae28342c6be0f8b7c8c_s
年金受給の時には収入に気を付けよう

定年は60歳のところが多いですが、60歳になっても働き続ける...

6ffc3df7d4f1bec28efa98835032caf6_s
子供が友達とトラブルになったとき親はどうする?

子供が友達とトラブルになった場合、親としては心配になってつい...

6e3f53ee03c16d4bfb64672e13a30c86_s
アスペルガー症候群は英語が苦手って本当ですか?


英語が苦手なのはアスペルガー症候群だからなのでし...

7e0baa7a3d8e961827630da5fd7cabfb_s
原付の一時停止で違反をとられた!

ちょっとそこまで~という時は車よりも原付の方が気軽に乗れます...

スポンサーリンク


家を新築すると発生する固定資産税 税金額の目安は?

いままで親元や賃貸住宅などに住んでいた人が初めてお付き合いすることになるのが固定資産税と都市計画税です。両方を合わせた年間の支払額の目安は10万円から15万円です。 ※2010年首都圏新築マンション契約者動向調査(リクルート調べ)より

作りたい家の土地と家の金額がイメージできる方は次の例を参考に見積もりをしてみましよう。

【参考例】土地の購入価格が2,000万円 住宅の建築費が2,000万円の場合

1.固定資産税評価額を見積もります

固定資産税と都市計画税を算出する際の基になる固定資産税評価額は、一般的には不動産評価額(実勢価格)の50~70%と言われています。

参考例で土地の価格と建築費を不動産評価額にした場合、固定資産税評価額は掛け率を60%で計算すると、土地、建物ともに1,200万円になります。

2.固定資産税・都市計画税の税額を計算します

固定資産税の税額は固定資産税評価額×1.4%
都市計画税の評価額は固定資産税評価額×0.3%です。

参考例では 土地と建物の固定資産税は、それぞれ16.8万円(1,200万円×1.4%)、都市計画税は、3.6万円(1,200万円×0.3%)です。

3.住宅用地と新築住宅には税負担の軽減措置があります

住宅用地は、200㎡までの部分の固定資産税が1/6に、200㎡を超える部分は1/3に減額されます。

都市計画税は、200㎡までの部分が1/3に、200㎡を超える部分は2/3に減額されます。

新築住宅は、建築後3年間は120㎡での住居部分の固定資産税が1/2に減額されます。

※耐火基準を満たしたマンションは5年間です。
※認定長期優良住宅は5年間です。
  (認定長期優良住宅で、耐火基準を満たしたマンションは7年間)

参考例の住宅の場合は、

土地(200㎡以内)の
 固定資産税は2.8万円(16.8万円×1/6)・・①
 都市計画税は1.2万円・・②

建物(120㎡以内)は、
 当初3年間の固定資産税が8.4万円・・③
 都市計画税は3.6万円・・④

になります。

4.家をつくった直後の固定資産税と、都市計画税の年額は

参考例では、土地の固定資産税は①~④の合計で16万円です。

ただし将来の家計支出の見積もりをする場合は、建物の評価額は経過年数に応じて減価するので、それに応じて、固定資産税・都市計画税の額が毎年変わるということも覚えておきましょう。

引用元-家を作った後にも費用はかかる|資金計画に関すること|いい家ネット

固定資産税の計算間違いが発生!新築の目安は?

■ なんと9割で計算間違いが発生!
 
総務省が、2009年度から2011年度の固定資産税及び都市計画税の課税誤りの状況について調査を行ったところ、回答のあった1592団体中97.0%で何らかの税額修正が発生したいたことが分かりました。

社会保険庁の年金データがいい加減だったことを思えば、どの役所でも同様の問題があって不思議ではありませんが、それにしても97%とは驚きです。

所得税の確定申告と異なり、固定資産税は役所が計算して通知する仕組みですから、書類が届けばその通りに納付するのが通常です。計算間違えがこんなにあるようでは、今後は金額についても注意する必要がありそうです。

課税標準額は3年に一度見直されるシステムで、2012年はちょうどその見直し時期に当たります。今年の納付税額はどうでしたか?昨年までと比べてチェックしておきたいものです。

■ 7割は取られ過ぎ
 
計算間違えの状況をみると、土地については増額修正が3割、減額修正が7割。建物については増額修正が4割、減額修正が6割となっています。  

計算ミスの原因は表のとおりです。

第1位は土地、建物とも「評価額の修正」で3割を占めます。背景には、システムのデータ入力ミス、プログラムのミスもあれば、評価基準の適用ミスもあるのだとか。
 

引用元-固定資産税の計算間違えにご注意!|コラム|感動相続!相続対策、事業承継に関する情報サイト

固定資産税評価額 新築時の目安

固定資産税評価額は、土地・家屋への徴税額(固定資産税)を決める尺度で、市町村(東京都は23区)が決めている公的価格。

固定資産税評価額は実際の不動産売買価格とは全く関係ありません。

土地の固定資産税評価額は、実際の不動産売買価格より安いことが多い。

固定資産税評価額は、国土交通省の年に1回定める土地の公的価格、地価公示価格(公示地価)の70%を目処に計算されます。

なぜ、70%かというと、固定資産税評価額が3年に1回なので、土地の価格変動により所有者(納税者)の不利益にならないようにするためだ。

そして、地価公示価格(公示地価)のおよそ70%に計算されるには、もうひとつ理由があります。

固定資産評価は、飽くまでも徴税のための簡便法。実のところ、けっこう、おおざっぱだったりする。

だので、そのおおざっぱさゆえに、不当に高い評価額(つまりは徴税額)になってしまうケースを予防する措置として70%になっているのだ。

ここで、固定資産税が割高になってしまう可能性がある例をひとつあげますね。

例えば、マンションなどの集合住宅。(マンションなどの集合住宅の購入を検討中の方は注意してください!)

固定資産税評価額は、おなじマンション内では、面積に応じて計算されています。

日当たりが悪くても、フロアが何階でも関係ありません。

引用元-固定資産税評価額を日本一詳しく解説してください | イエイ不動産売却査定

固定資産税の過大徴収で家を追われた

公売物件を落札した業者の行動が事態を急転させた。購入した土地家屋の固定資産税などの調査を新座市に求め、その結果、過大徴収のミスが判明したのである。

市は新築当初(1986年)から軽減特例を適用せずに、固定資産税を課税し続けていたのである。

たとえば、2013年度は本来、年額4万3000円のところを11万9200円に間違えていた。

あってはならない課税ミスの発覚に仰天した新座市は、持ち家を失ってアパートに転居していた夫婦に謝罪し、20年前の1994年まで遡って取り過ぎた固定資産税や延滞金など約240万円を返還した。

引用元-自治体を揺るがす「トンデモ課税ミス」の惨状|相川俊英の地方自治“腰砕け”通信記|ダイヤモンド・オンライン

固定資産税 豆知識

豊臣秀吉の太閤検地、18世紀(江戸時代)の徳川吉宗による享保検地。

いずれも、年貢(地租)という税金を徴税するための、土地測量だね。

明治維新後の明治政府も、土地に課税するという考え方は踏襲された。廃藩置県により、徴税者は、藩から県になったり、年貢から地租になったりしたものの、根本原理は秀吉のときと同じだ。

そして、「固定資産税」という名称が誕生したのは、戦後、昭和22年(1947年)に土地台帳法が制定されたときでした。が、この時点では、納税先は県。

どうして、現在のように、東京23区以外は市町村の歳入となることになったかというと、実は、ダグラス・マッカーサーを総司令官としたGHQが大きく関係している。

日本の税制を整備することを目的に、GHQ要請で日本税制使節団(シャウプ使節団)が結成されたのだ。

1949年のことでした。その日本税制使節団によって、それぞれの自治体の地方自治を拡大するために、いくつかの勧告(通称、シャウプ勧告と呼ばれています)がされた。

引用元-固定資産税評価額を日本一詳しく解説してください | イエイ不動産売却査定

twitterの反応

 - 経済・ニュース

ページ
上部へ