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晴れ時々幸せ

不動産屋からの契約書が遅い時はどうする?

   

不動産屋からの契約書が遅い時はどうする?

賃貸物件を契約したのにも関わらず、不動産屋から契約書が届かない!遅い!という経験はありませんか?

休みなどにもよりますが、1週間過ぎても届かない場合は遅いとされるので連絡をとってみるのもいいと思います。

またトラブルが起きた際に対応できるように契約時も契約書の内容をきちんと確認しておきましょう。

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不動産屋からの契約書が遅い!連絡しても送ってこない

賃貸物件の契約書が届かない。不誠実な不動産屋への対処法を教えてください。

不動産屋の仲介で事務所として賃貸物件を借りました。

契約書に保証人の実印等を押し、不動産屋に持参しました。

その後完成した契約書を書留で郵送したそうですが、届きませんでした。

ポストを気をつけて見ていましたが、不在票が入っていた気配もありません。

郵便局に問い合わせたところ、送り主に返送されたのだろうとのこと。

不動産屋に確認したら、再送するとの返事。

送ったと電話で言っていましたが、待てど暮らせど届きません。

書留の控えもないようです。

電話での連絡もこちらから催促しなければ全くなく、もう二ヶ月になるのに契約書が手元に届きません。

このままではらちが開かないので、なんらかの手段を取りたいのですが、一番効果的な方法を御指南ください。

引用元-賃貸物件の契約書が届かない。不誠実な不動産屋への対処法を教えて… – Yahoo!知恵袋

不動産屋から契約書が1週間届かなければ遅い方

管理会社が契約書を送ってこない。
という段階ですね。

大体、一週間くらいで契約書はできますのでそれ以上だと遅いほうでしょう。

ただ、管理会社の休日もありますので稼働日だけの日にちだと質問者さんの感覚とはズレがあると思います。

入居は30日にできると思いますが、まず契約を交わさないといけません。

重要事項説明が終わって契約となりますのでそれまでは残金を支払わないで下さい。

仲介会社に今週中に届かないならキャンセルも考えてると言ってみてください。

本当にキャンセルする気であればそのように言って下さい。

その時に支払済みのお金が全額返還されるか、必ず確認しておいてください。

それと、管理会社へ現況の確認してもらいその報告を仲介会社にしてもらうようにしてみるといいですよ。

引用元-賃貸契約、入居10日前になっても契約書が届かない – 教えて! 住まいの先生 – Yahoo!不動産

トラブルが起きてからでは遅い!不動産契約書はしっかり確認

契約前に不動産会社の信頼性と契約内容を確認することでトラブルを防ぐ

トラブルを回避するためには、不動産会社の信頼性を自分なりにしっかりと見極めた上で、契約内容を十分にチェックして明確にしておくことが大事です。

例えば管理であれば、単に「週2回の清掃」とするのではなく、「週2回1時間、清掃箇所は……」というように具体的に記載しておけば、業務内容が明確になり、トラブルを回避することができるでしょう。

また、手数料や委託費については、同じ条件で複数社の見積もりを比較することも有効です。

【サブリースの場合の注意点】

サブリースでは、契約賃料が減額されたり、契約を中途解約されるなどのトラブルが考えられます。

このようなトラブルは、当初の契約賃料の設定に無理があったり、不動産会社の信用力に問題があると起こる可能性があります。

サブリースの場合も、事前の確認を怠ることのないよう注意しましょう。

なお、サブリース原契約を定期借家契約とし、賃料減額や中途解約はできないという特約を付すことで、賃料の減額や中途解約などのトラブルを防ぐことも可能です。

契約内容をしっかりと確認した上でトラブルに対応する

実際にトラブルが起きてしまったら、まず契約書の内容を確認しましょう。

トラブルとなっている状況が、契約では、どのように取り決められているかを明らかにします。

その上で、解決方法を検討していくのですが、個々のケースによって対応は異なります。
ここでは、契約解除を視野に入れた対応について説明していますが、実際には専門家などの意見も参考にして、対応を考えるのがよいでしょう。

引用元-入居後のトラブル対応~不動産基礎知識:貸すときに知っておきたいこと 【不動産ジャパン】

賃貸契約書で確認する事とは

■賃貸契約の期間(日付)を確認する。

いつから始まり、いつで満了するのかは超重要です。

『 当たり前の事じゃないか 』と思うかも知れませんが、気をつけなければいけない場合があるんです。

通常は賃貸契約開始日から家賃が発生しますが、家賃の発生が開始から数日後になる事もあります。

通常2年契約で、満了は2年後の家賃発生の日までではなく、賃貸契約開始日の前日までですので、よく確認しましょう。(ここが非常に間違えやすいので注意)

例えば、1/20が開始日で、家賃発生が1/31からとすると、契約満了は2年後の1/19日になります。

■家賃の支払い方法と、支払い期日を確認する。

家賃は振込みなのか、持参なのか、または引き落しなのか確認し、支払い期日も必ず確認しましょう。

■更新料の金額を確認する。

賃貸契約満了時に、継続して住む場合には更新料を支払う必要があります。

分からない事があれば、不動産会社に必ず確認しましょう。

賃貸契約書を交わした後では、取り返しがつかなくなります。

引用元-賃貸契約書はちゃんと確認する 一人暮らしの部屋探しテクニック

不動産業者との交渉や契約時の注意点

□09 不動産業者との交渉

□物件を決める前に、必ず達成して欲しい条件を提示すること。

□家賃の交渉以外にも、例えば次のように言うこと。

-「エアコンを設置してくれたら決める」とか

-「トイレに温水洗浄便座を設置してくれたら決める」とか

-「家賃発生を○○月からにしてくれるなら決める」とか

-「カギの交換をオーナー負担にしてくれたら決める」とか

-「タタミの表替えをしてくれるなら決める」とか

-「浴槽を新しくしてくれるなら決める」など。

□このように、最後のダメ押しで気になっていたことが解決する。あきらめないこと。

□決めた後に、条件交渉しても遅いので、このタイミングが最後の勝負と心得ること。

□ 10 新居の契約申し込み(仮契約)

□不動産業者の事務所で、契約申込書に記入することになる。

□高齢者は契約者になれないことが多い。

 (実際、今回の私の場合、義母はなれなかった。)

□その場合は、代理契約者をたてる。

□契約保証人が必要になることが多い。

□代理契約の場合、代理契約者、契約保証人がそろって書類に記入した方が早い。

□なお、私の場合、この段階で、不動産業者は「家賃に共益費を含めていいですか。

 総額は変わりませんので。」などと言ってきたが、キッパリ断った。

□家賃を高くすべきではない。

 「敷金が家賃1カ月分」「契約更新料が家賃の1カ月分」などといった契約があるためだ。

□むしろ、こちらから、「共益費を千円高くして、家賃から千円引いてくれませんか。月額は変わりありませんから。」などと交渉したいくらいである。

□また、私の場合、不動産業者から「家賃発生を半月遅らせるようにオーナーに交渉しますので、その分の金額で○○○のサービスに入ってくれませんか。合計金額は変わりありませんので。」という提示もあった。

□彼らは最初から、半月程度の家賃発生は裁量で遅らせることができるのに、あたかも自分の努力で勝ち取ったかのような言動をする。

□とにかく、この段階で、不動産業者はいろいろと、あの手この手でおいしそうな条件を提示してくることが多いので要注意だ。

□絶対においしそうな話にはウラがあるので、冷静に判断して、疑ってかかった方が賢明だ。

引用元-引越を決意したら最初にやること | 引越やることリスト これで完璧!

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